642 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 104,1 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489398381110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027489398381110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
398 450 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 367 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 495 975 $ Poids 93 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 489 356 $ Poids 92 % |
| 3 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 548 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 877 $ Poids 87 % |
| 4 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 60 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 240 $ Poids 84 % |
| 5 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 554 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 417 511 $ Poids 83 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 299 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 468 346 $ Poids 82 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 247 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 483 870 $ Poids 81 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 372 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 607 379 $ Poids 78 % |
| 9 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 269 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 547 306 $ Poids 76 % |
| 10 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 548 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 307 169 $ Poids 75 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 660 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 480 929 $ Poids 75 % |
| 12 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 785 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 504 486 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.