654 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 78,3 m² · constr. 1990 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489398464610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339001
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027489398464610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 169 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 283 $ Poids 87 % |
| 2 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 281 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 443 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 298 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 467 515 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 259 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 459 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 229 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 164 $ Poids 80 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 177 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 891 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 390 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 923 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 412 537 $ Poids 61 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 898 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 092 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 553 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 134 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −20 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 856 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, rue Maxime, Québec 2025-03-25 · 179 m · Vendu 466 000 $ (5 803 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 418 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 520 285 $ Poids 59 % |
| 12 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 109 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 500 049 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.