569 Rue Estelle · Québec
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 158,6 m² · constr. 1990 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489398825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339010
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027489398825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 544 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 578 979 $ Poids 92 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 749 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 677 434 $ Poids 65 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 840 731 $ Poids 60 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 435 $ Poids 58 % |
| 5 | 628, rue Émilien, Québec 2025-05-30 · 134 m · Vendu 566 000 $ (4 040 $/m²) 140,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 949 $ Poids 54 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 988 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 387 $ Poids 48 % |
| 7 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 649 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 663 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 701 623 $ Poids 38 % |
| 10 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 703 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 662 256 $ Poids 34 % |
| 12 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 455 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 734 745 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.