662-664 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 83,5 m² · constr. 1987 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027489399156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 355 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +18 501 $ | 474 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 305 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 466 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 396 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 449 793 $ Poids 91 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 393 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 434 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 217 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 583 101 $ Poids 75 % |
| 6 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 769 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 595 340 $ Poids 74 % |
| 7 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 67 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 507 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 192 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 403 333 $ Poids 70 % |
| 9 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 705 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 342 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 175 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge −6 772 $ | 474 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 930 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 419 051 $ Poids 68 % |
| 12 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 926 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 562 369 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.