658 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 87,7 m² · constr. 1988 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399356110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027489399356110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 365 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +20 814 $ | 488 197 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 317 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 479 571 $ Poids 93 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 462 455 $ Poids 92 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 388 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 445 916 $ Poids 88 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 718 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −6 372 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 352 953 $ Poids 76 % |
| 6 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 81 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 533 $ Poids 74 % |
| 7 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 399 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 392 $ Poids 73 % |
| 8 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 076 $ Poids 73 % |
| 9 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 721 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 430 083 $ Poids 72 % |
| 10 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 411 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge +14 538 $ | 633 646 $ Poids 72 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 638 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 441 760 $ Poids 71 % |
| 12 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 185 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 487 930 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.