652 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 108,6 m² · constr. 1990 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399486110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339018
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027489399486110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 511 717 $ Poids 88 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 553 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 995 $ Poids 86 % |
| 3 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 503 798 $ Poids 84 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 493 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 623 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 187 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 552 004 $ Poids 76 % |
| 6 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 553 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 313 805 $ Poids 75 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 688 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 430 495 $ Poids 73 % |
| 8 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 353 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 563 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 81 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −23 767 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 511 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 663 $ Poids 71 % |
| 11 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 720 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +3 146 $ | 238 277 $ Poids 69 % |
| 12 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 377 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 496 277 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.