672 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 100,9 m² · constr. 1991 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339005
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027489399590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 397 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 726 $ Poids 91 % |
| 2 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 466 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 489 147 $ Poids 89 % |
| 3 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 136 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 535 643 $ Poids 87 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 322 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 915 $ Poids 86 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 721 $ Poids 84 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 816 $ Poids 83 % |
| 7 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 619 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 480 187 $ Poids 81 % |
| 8 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 638 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 417 234 $ Poids 80 % |
| 9 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 503 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 535 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 475 149 $ Poids 74 % |
| 11 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 302 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 547 161 $ Poids 74 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 704 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 231 464 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.