678 Rue Elaine · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 6 660 $/m² · 56,1 m² · constr. 1990 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339006
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027489399621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 492 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 376 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 322 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 392 595 $ Poids 71 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 647 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 339 285 $ Poids 48 % |
| 4 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 344 397 $ Poids 42 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 646 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 330 354 $ Poids 31 % |
| 6 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 322 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 332 351 $ Poids 29 % |
| 7 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 396 750 $ Poids 12 % |
| 8 | 542, Rue Feydeau, Québec 2024-05-30 · 798 m · Vendu 332 000 $ (4 963 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 370 194 $ Poids 12 % |
| 9 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 360 570 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.