646 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 419 $/m² · 84,4 m² · constr. 1991 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339020
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027489399655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 386 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +27 752 $ | 486 251 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 339 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 477 681 $ Poids 92 % |
| 3 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 395 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 460 646 $ Poids 92 % |
| 4 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 444 728 $ Poids 79 % |
| 5 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 723 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 102 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 610 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 172 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +14 925 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 596 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 679, rue Maxime, Québec 2025-07-31 · 109 m · Vendu 497 000 $ (5 629 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 221 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 519 701 $ Poids 72 % |
| 8 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 882 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 429 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 576 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 745 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 351 812 $ Poids 70 % |
| 11 | 625, rue Émilien, Québec 2025-06-30 · 207 m · Vendu 451 500 $ (5 232 $/m²) 86,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 486 070 $ Poids 69 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 145 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 450 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 413 200 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.