640 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 6 564 $/m² · 63,6 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399815610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339021
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027489399815610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 130 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 751 $ Poids 78 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 542 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 398 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 684 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 353 $ Poids 70 % |
| 4 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 346 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 415 607 $ Poids 60 % |
| 5 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −28 804 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 430 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 678 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 346 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 691 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −25 786 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 413 794 $ Poids 41 % |
| 8 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 309 540 $ Poids 39 % |
| 9 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 367 561 $ Poids 34 % |
| 10 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 346 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 349 611 $ Poids 25 % |
| 11 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 459 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 542, Rue Feydeau, Québec 2024-05-30 · 766 m · Vendu 332 000 $ (4 963 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 387 144 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.