619 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 118,2 m² · constr. 1990 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399821610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339011
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027489399821610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 937
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 105 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 530 883 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 265 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 688 m · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 478 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 481 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 647 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 179 $ Poids 72 % |
| 6 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 428 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 534 741 $ Poids 70 % |
| 7 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 483 m · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 524 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 587 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 204 $ Poids 69 % |
| 9 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 587 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 327 960 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, rue Maxime, Québec 2025-09-02 · 296 m · Vendu 514 000 $ (4 909 $/m²) 104,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 628 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 587 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 1698, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-05-26 · 953 m · Vendu 399 000 $ (3 674 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 381 767 $ Poids 59 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 162 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 449 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.