634 Rue Maxime · Québec
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 71,8 m² · constr. 1989 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489399985610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339022
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027489399985610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 115 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 315 $ Poids 99 % |
| 2 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 265 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 454 321 $ Poids 84 % |
| 3 | 555, rue Feydeau, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 580 000 $ (7 277 $/m²) 79,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 568 $ Poids 66 % |
| 4 | 500, rue Rimbaud, Québec 2026-05-21 · 819 m · Vendu 375 000 $ (4 814 $/m²) 77,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 372 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 144 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 549 596 $ Poids 64 % |
| 6 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 698 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 376 790 $ Poids 61 % |
| 7 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 705 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +6 008 $ | 436 287 $ Poids 57 % |
| 8 | 552, rue Rimbaud, Québec 2025-12-01 · 816 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 477 366 $ Poids 52 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 398 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 424 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 408 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge +23 127 $ | 447 702 $ Poids 50 % |
| 11 | 555, rue Myriam, Québec 2026-05-08 · 363 m · Vendu 449 000 $ (5 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 440 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 568, rue Paul-Éluard, Québec 2026-05-11 · 873 m · Vendu 113 923 $ (1 381 $/m²) 82,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 437 $ · Ajust. superficie −7 388 $ · Ajust. âge +3 418 $ | 111 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.