1074 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 124,4 m² · constr. 2015 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489400147710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393168
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027489400147710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 931 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 417 278 $ Poids 68 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 976 m · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 586 307 $ Poids 65 % |
| 3 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −2 649 $ | 542 281 $ Poids 60 % |
| 4 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 834 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 684 593 $ Poids 56 % |
| 5 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 304 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +44 218 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 697 448 $ Poids 55 % |
| 6 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 502 $ Poids 53 % |
| 7 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 846 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 089 $ Poids 53 % |
| 8 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 614 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 843 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 601 585 $ Poids 52 % |
| 9 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 462 748 $ Poids 50 % |
| 10 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 817 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 535, avenue des Équerres, Québec 2025-10-23 · 999 m · Vendu 497 000 $ (3 665 $/m²) 135,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 572 228 $ Poids 47 % |
| 12 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 869 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.