1086 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 114,8 m² · constr. 2014 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489400448360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393170
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027489400448360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 815 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 661 024 $ Poids 66 % |
| 3 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 316 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 665 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 786 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 737 715 $ Poids 63 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 518 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 486 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +31 815 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 606 082 $ Poids 57 % |
| 7 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −22 455 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 561 455 $ Poids 56 % |
| 8 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 959 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 402 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 052 $ Poids 55 % |
| 10 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 934 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 470 315 $ Poids 53 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.