1686 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 96,6 m² · constr. 2018 · terrain 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401334560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027489401334560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 652 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 913 $ Poids 77 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 597 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 499 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 797 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 998 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 681 946 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 823 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 818 $ Poids 68 % |
| 6 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 534 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 562 870 $ Poids 66 % |
| 7 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 905 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 659 $ Poids 64 % |
| 8 | 605, avenue Bourg-Royal, Québec 2026-01-16 · 862 m · Vendu 426 000 $ (4 586 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 516 510 $ Poids 64 % |
| 9 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 714 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 705 113 $ Poids 64 % |
| 10 | 695, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-25 · 700 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 463 $ Poids 62 % |
| 11 | 536, rue Bérangère, Québec 2026-05-15 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 361 $ Poids 62 % |
| 12 | 537, rue Myriam, Québec 2026-07-10 · 809 m · Vendu 462 537 $ (5 385 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 808 $ · Ajust. âge +46 254 $ | 537 598 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.