1690 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 101,4 m² · constr. 2019 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401484960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027489401484960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 692
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 619 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 425 $ Poids 83 % |
| 2 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 812 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 654 $ Poids 74 % |
| 3 | 601, rue Fabienne, Québec 2025-11-17 · 589 m · Vendu 419 500 $ (4 325 $/m²) 97 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +41 950 $ | 509 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 526 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 574 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 692, rue Saint-Viateur, Québec 2026-05-25 · 649 m · Vendu 362 000 $ (3 982 $/m²) 90,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 423 672 $ Poids 69 % |
| 6 | 525, rue Myriam, Québec 2026-02-05 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 756 $ Poids 66 % |
| 7 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 983 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 751 $ Poids 62 % |
| 8 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 381 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 546 $ Poids 61 % |
| 9 | 621, rue Élaine, Québec 2025-12-15 · 911 m · Vendu 480 000 $ (4 873 $/m²) 98,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 577 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 979, avenue des Diamants, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 983 $/m²) 100,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 425 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 597, rue Mathilde, Québec 2025-10-07 · 705 m · Vendu 581 500 $ (6 259 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 883 $ · Ajust. superficie +26 603 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 720 136 $ Poids 59 % |
| 12 | 524, rue Bérangère, Québec 2026-03-20 · 900 m · Vendu 419 000 $ (4 540 $/m²) 92,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 513 554 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.