1089 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 116 m² · constr. 2016 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401532560010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027489401532560010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 439 $ Poids 69 % |
| 2 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 835 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +11 048 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 663 970 $ Poids 65 % |
| 3 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 675 911 $ Poids 64 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 392 $ Poids 60 % |
| 5 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 569 915 $ Poids 57 % |
| 7 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 988 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 404 599 $ Poids 57 % |
| 8 | 586, rue Fabienne, Québec 2025-09-02 · 506 m · Vendu 481 500 $ (4 749 $/m²) 101,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +34 664 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 608 931 $ Poids 54 % |
| 9 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 450 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 477 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 547, rue Bérangère, Québec 2026-04-01 · 961 m · Vendu 405 000 $ (3 971 $/m²) 102 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 736 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.