1091 Rue André-Bernier · Québec
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 120,6 m² · constr. 2016 · terrain 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489401532560010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027489401532560010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 988 m · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 411 542 $ Poids 62 % |
| 2 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 580 455 $ Poids 61 % |
| 3 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 835 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 675 264 $ Poids 60 % |
| 4 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 603 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 730 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 471 $ Poids 60 % |
| 6 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 359 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 689 471 $ Poids 59 % |
| 7 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 808 m · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 543 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 885 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 051 $ Poids 50 % |
| 9 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 253 $ Poids 50 % |
| 10 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 458 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 951, rue de L'Améthyste, Québec 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 519 $/m²) 109,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 420 107 $ Poids 48 % |
| 12 | 625, rue Maude, Québec 2025-05-15 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 163 $/m²) 126,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 966 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.