1044 Rue Olivier-Roy · Québec
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 62 m² · constr. 2015 · terrain 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489402086210010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402203
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027489402086210010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 692 m · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 365 $ Poids 68 % |
| 2 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 983 m · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 415 247 $ Poids 60 % |
| 3 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 729 m · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 993 $ Poids 53 % |
| 4 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 611 m · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 368 532 $ Poids 48 % |
| 5 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 388 043 $ Poids 39 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 681 m · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 443 447 $ Poids 35 % |
| 7 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 470 613 $ Poids 25 % |
| 8 | 703, rue Laurence, Québec 2024-06-28 · 729 m · Vendu 285 000 $ (4 983 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 378 400 $ Poids 22 % |
| 9 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.8 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 411 936 $ Poids 21 % |
| 10 | 1536, Rue Du Vignoble, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 267 000 $ (3 683 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 318 308 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.