1133-1139 Rue Astrid · Québec
Valeur estimée
1 322 800 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 300,6 m² · constr. 2021 · terrain 706,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 000 $
Rôle antérieur 690 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489402525040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393184
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
766 000 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
23027489402525040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +300 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 274 254 $ Poids 55 % |
| 2 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −115 338 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 513 898 $ Poids 37 % |
| 3 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 701 m · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −49 579 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 577 604 $ Poids 28 % |
| 4 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 515 m · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 494 092 $ Poids 17 % |
| 5 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 928 m · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +145 428 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 051 851 $ Poids 17 % |
| 6 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 769 m · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +152 750 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 161 908 $ Poids 7 % |
| 7 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 759 m · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 065 128 $ Poids 5 % |
| 8 | 867, rue des Agates, Québec 2024-07-05 · 981 m · Vendu 380 000 $ (1 974 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 575 540 $ Poids 3 % |
| 9 | 860, avenue de Gassicourt, Québec 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (3 374 $/m²) 182,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 005 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.