1715 Rue Arthur-Langevin · Québec
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 123,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 028,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489402690110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338135
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027489402690110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, boulevard Louis XIV, Québec 2025-10-30 · 435 m · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 594 $ Poids 77 % |
| 2 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 857 m · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 185 $ Poids 62 % |
| 4 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 339 722 $ Poids 61 % |
| 5 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 519 038 $ Poids 59 % |
| 6 | 1732, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-24 · 435 m · Vendu 312 000 $ (2 949 $/m²) 105,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 336 069 $ Poids 57 % |
| 7 | 423, rue Myriam, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (4 394 $/m²) 120,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 490 402 $ Poids 57 % |
| 8 | 497, rue Myriam, Québec 2026-01-09 · 878 m · Vendu 547 500 $ (4 910 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 672 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 595 275 $ Poids 55 % |
| 9 | 755, rue de Dover, Québec 2025-07-04 · 440 m · Vendu 645 000 $ (5 896 $/m²) 109,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 685 $ Poids 53 % |
| 10 | 1806, rue Édith, Québec 2026-05-29 · 632 m · Vendu 495 000 $ (4 797 $/m²) 103,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +49 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 906 $ Poids 53 % |
| 11 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 488 608 $ Poids 52 % |
| 12 | 908, rue des Zircons, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 078 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 574 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.