Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
301 600 $
Autre · terrain 36 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 900 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +210.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489409187110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337759
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
23027489409187110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1632, rue Potvin, Québec 2026-06-11 · 764 m · Vendu 470 000 $ (3 443 $/m²) 136,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 53 % |
| 2 | 1018, rue Olivier-Roy, Québec 2026-03-23 · 773 m · Vendu 234 000 $ (3 768 $/m²) 62,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 871 $ Poids 51 % |
| 3 | 1698, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-05-26 · 837 m · Vendu 399 000 $ (3 674 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 50 % |
| 4 | 1674, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-06-05 · 855 m · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 50 % |
| 5 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 906 m · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 892 m · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 48 % |
| 7 | 1648, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-02-27 · 881 m · Vendu 399 900 $ (3 845 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 710 $ Poids 46 % |
| 8 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 879 m · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 068 $ Poids 46 % |
| 9 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 436 $ Poids 45 % |
| 10 | 1006, rue Olivier-Roy, Québec 2025-10-24 · 797 m · Vendu 249 900 $ (4 037 $/m²) 61,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 056 $ Poids 44 % |
| 11 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 868 m · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 377 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.