2101 Boulevard Louis-XIV · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Autre · 2 839 $/m² · 241,6 m² · constr. 1860 · terrain 2 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 780 000 $
Rôle antérieur 1 425 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489493901560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
411369
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
1 446 000 $
Rôle antérieur
1 425 000 $
ID provincial
23027489493901560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662-666, rue Laurence, Québec 2025-07-07 · 478 m · Vendu 586 203 $ (2 590 $/m²) 226,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 928 $ · Ajust. superficie +19 816 $ · Ajust. âge −58 620 $ | 578 327 $ Poids 61 % |
| 2 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 690 $ Poids 40 % |
| 3 | 3283, rue du Harfang, Québec 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 831 000 $ (3 312 $/m²) 250,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +77 002 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 809 501 $ Poids 34 % |
| 4 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 492 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 598 992 $ Poids 31 % |
| 5 | 3257, rue du Grand-Duc, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 182 700 $ (701 $/m²) 260,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 087 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 172 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 394 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 934 394 $ Poids 28 % |
| 7 | 1535-1539, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (2 121 $/m²) 243,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 562 238 $ Poids 25 % |
| 8 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 048 $ Poids 20 % |
| 9 | 2260-2262, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (1 729 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 422 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +70 816 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 758 423 $ Poids 13 % |
| 11 | 3089-3091-3093, rue du Hibou, Québec 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 548 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 745-749, Rue Maude, Québec 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (2 638 $/m²) 197,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +57 634 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 624 401 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.