Concession Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
311 500 $
Terrain · terrain 55 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 393,3 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 25 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489618439670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121504
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 500 $
ID provincial
23027489618439670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
460 389 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 858 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 845 $ Poids 44 % |
| 2 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 40 % |
| 3 | , Québec 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 33 % |
| 4 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 27 % |
| 5 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 587 $ Poids 26 % |
| 6 | 733, rue du Bourg-Talon, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (2 392 $/m²) 363,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 900 $ Poids 22 % |
| 7 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 470 $ Poids 17 % |
| 8 | 1848-1850, chemin de Château-Bigot, Québec 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 245 $/m²) 128,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 16 % |
| 9 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 14 % |
| 10 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 14 % |
| 11 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 575 $ Poids 13 % |
| 12 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.