803 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 152,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,3 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489691748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121498
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027489691748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
463 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 137 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 273 $ Poids 75 % |
| 2 | , Québec 2025-09-26 · 98 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 577 344 $ Poids 70 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 886 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 828 598 $ Poids 70 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 950 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −38 911 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 689 808 $ Poids 55 % |
| 5 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 790 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 588 031 $ Poids 52 % |
| 6 | , Québec 2025-09-08 · 979 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 680 896 $ Poids 51 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 986 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +42 956 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 633 660 $ Poids 48 % |
| 8 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 707 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 691 263 $ Poids 47 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 58 844 $ Poids 41 % |
| 10 | 744, rue Philippe-Angers, Québec 2025-08-20 · 832 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 536 093 $ Poids 40 % |
| 11 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 765 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 704 $ Poids 38 % |
| 12 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 504 887 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.