811 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 158,7 m² · constr. 1987 · terrain 3 975,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,7 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489692286110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121525
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027489692286110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 44 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 673 563 $ Poids 83 % |
| 2 | , Québec 2025-09-26 · 189 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 593 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 962 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 846 306 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −79 850 $ | 703 721 $ Poids 58 % |
| 5 | , Québec 2025-09-08 · 978 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 694 251 $ Poids 49 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 731 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 708 283 $ Poids 49 % |
| 7 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 881 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 605 439 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 552 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +56 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 999 $ Poids 38 % |
| 11 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 552 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 028 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.