807 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
769 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 179,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 655,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489692512110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121528
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027489692512110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 91 m · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 361 $ Poids 80 % |
| 2 | , Québec 2025-09-26 · 143 m · Vendu 580 000 $ (3 475 $/m²) 166,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 546 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 190 $ Poids 74 % |
| 3 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −51 902 $ | 780 249 $ Poids 61 % |
| 4 | 734, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-15 · 823 m · Vendu 920 000 $ (4 508 $/m²) 204,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −55 894 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 820 507 $ Poids 53 % |
| 5 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 924 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 133 $ Poids 50 % |
| 6 | 768, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-16 · 717 m · Vendu 605 000 $ (3 719 $/m²) 162,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 776 834 $ Poids 43 % |
| 7 | 780, rue Michel-Baudin, Québec 2025-03-17 · 808 m · Vendu 540 000 $ (3 193 $/m²) 169,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 612 416 $ Poids 42 % |
| 8 | , Québec 2025-09-08 · 977 m · Vendu 680 000 $ (4 527 $/m²) 150,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 883 $ Poids 34 % |
| 9 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 610 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 66 324 $ Poids 31 % |
| 11 | 749, rue Philippe-Angers, Québec 2025-06-27 · 836 m · Vendu 575 000 $ (3 952 $/m²) 145,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +66 787 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 674 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 522 666 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.