812 Rue Sorbier · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 061,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 061,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489693942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121531
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027489693942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue du Caucase, Québec 2026-07-31 · 271 m · Vendu 627 000 $ (6 165 $/m²) 101,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 629 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 747, rue Aimée-Miville, Québec 2026-07-06 · 975 m · Vendu 448 000 $ (4 548 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 452 878 $ Poids 63 % |
| 3 | 738, rue Louise-Monjon, Québec 2026-06-23 · 985 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 782, rue des Atikamekw, Québec 2025-09-29 · 872 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 503 $ Poids 57 % |
| 5 | 1073, rue des Algonquins, Québec 2025-12-12 · 966 m · Vendu 439 900 $ (3 945 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 037 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 419 363 $ Poids 53 % |
| 6 | 1058, rue des Algonquins, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 906 $/m²) 115,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 1030, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-09-16 · 926 m · Vendu 409 900 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 982 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −40 990 $ | 392 542 $ Poids 50 % |
| 8 | 1142, rue des Algonquins, Québec 2025-11-28 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 697 $ Poids 49 % |
| 9 | 1013, rue des Algonquins, Québec 2025-10-08 · 979 m · Vendu 164 954 $ (1 481 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 285 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 157 969 $ Poids 49 % |
| 10 | 849, rue Ulysse-SteMarie, Québec 2025-08-01 · 930 m · Vendu 405 000 $ (3 662 $/m²) 110,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 385 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 1047, rue des Algonquins, Québec 2026-01-05 · 971 m · Vendu 430 000 $ (3 701 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 484 $ Poids 47 % |
| 12 | 728, rue Sorbier, Québec 2025-05-01 · 770 m · Vendu 392 500 $ (4 063 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 467 308 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.