Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
332 500 $
Terrain · terrain 7 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 059,7 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
6 000 $
Rôle antérieur 3 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489785611640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365886
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 500 $
ID provincial
23027489785611640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue des Algonquins, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 34 % |
| 2 | 1095, rue des Algonquins, Québec 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 484 900 $ Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 483 $ Poids 26 % |
| 3 | 810, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 550 155 $ Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 23 % |
| 5 | 354, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 487 800 $ Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 951 $ Poids 23 % |
| 6 | 926, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 076 $ Poids 22 % |
| 7 | 823, rue des Atikamekw, Québec 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 22 % |
| 8 | 1132, rue des Algonquins, Québec 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 766 $ Poids 21 % |
| 9 | , Québec 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 554 584 $ Ajust. marché +6 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 577 $ Poids 20 % |
| 10 | , Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 519 687 $ Ajust. marché +6 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 240 $ Poids 19 % |
| 11 | 5671, rue des Premières-Nations, Québec 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 505 260 $ Ajust. marché +6 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 631 $ Poids 19 % |
| 12 | , Québec 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 474 941 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 930 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.