Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
245 800 $
Chalet · 6 885 $/m² · 35,7 m² · constr. 1981 · terrain 40 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 788,9 m²
Frontage
37 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 66 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489876173040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121547
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
23027489876173040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue des Algonquins, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 8 % |
| 2 | 1095, rue des Algonquins, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 484 900 $ Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 483 $ Poids 6 % |
| 3 | 1132, rue des Algonquins, Québec 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 926, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 076 $ Poids 5 % |
| 5 | 810, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 4 % |
| 6 | 823, rue des Atikamekw, Québec 2025-05-06 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 4 % |
| 7 | 350, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 550 155 $ Ajust. marché +6 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 092 $ Poids 4 % |
| 8 | 354, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 487 800 $ Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 951 $ Poids 4 % |
| 9 | 304, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 189 900 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 919 $ Poids 3 % |
| 10 | 1091, rue des Algonquins, Québec 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 260 578 $ Ajust. marché +42 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 464 $ Poids 3 % |
| 11 | 1107, rue des Algonquins, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 340 300 $ Ajust. marché +63 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 514 $ Poids 3 % |
| 12 | 346, rue Philippe-Grenier, Québec 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 384 681 $ Ajust. marché +73 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 467 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.