Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
250 700 $
Terrain · terrain 50 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 232,2 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
41 500 $
Rôle antérieur 25 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
489889142700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 000 $
ID provincial
23027489889142700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
469 971 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Chemin du Lac-Des-Roches, Québec 2025-01-24 · 757 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 29 % |
| 2 | 1068, rue des Algonquins, Québec 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 900 $ Poids 8 % |
| 3 | 1095, rue des Algonquins, Québec 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 484 900 $ Ajust. marché +25 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 483 $ Poids 6 % |
| 4 | 1132, rue des Algonquins, Québec 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 239 900 $ Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 766 $ Poids 5 % |
| 5 | 926, rue Ulysse-Sainte-Marie, Québec 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 394 500 $ Ajust. marché +32 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 076 $ Poids 4 % |
| 6 | , Québec 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 554 584 $ Ajust. marché +6 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 577 $ Poids 4 % |
| 7 | , Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 490 614 $ Ajust. marché +6 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 800 $ Poids 4 % |
| 8 | , Québec 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 474 941 $ Ajust. marché +5 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 930 $ Poids 4 % |
| 9 | 5671, rue des Premières-Nations, Québec 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 505 260 $ Ajust. marché +6 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 631 $ Poids 4 % |
| 10 | , Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 519 687 $ Ajust. marché +6 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 240 $ Poids 4 % |
| 11 | 5719, rue des Premières-Nations, Québec 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 480 151 $ Ajust. marché +36 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 820 $ Poids 4 % |
| 12 | , Québec 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 447 823 $ Ajust. marché +34 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 023 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.