Chemin Lac-Des-Roches · Québec
Valeur estimée
216 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 109 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 910,5 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 58 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
490091570210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
124074
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
4 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
23027490091570210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 2 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue des Parulines, Québec 2026-01-15 · 762 m · Vendu 129 000 $ (2 057 $/m²) 62,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 153 839 $ Poids 49 % |
| 2 | 147, Rue des Parulines, Québec 2025-09-11 · 780 m · Vendu 108 922 $ (1 628 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 892 $ | 129 907 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue Habel, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 615 $/m²) 63,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 36 % |
| 4 | 1617, boulevard Raymond, Québec 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 535 $/m²) 217 m² · constr. 1867 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 003 $ Poids 34 % |
| 5 | 1637, boulevard Raymond, Québec 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 510 $/m²) 85,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 558 $ Poids 32 % |
| 6 | 143, rue des Parulines, Québec 2025-02-28 · 789 m · Vendu 89 000 $ (1 198 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 114 545 $ Poids 30 % |
| 7 | 1660, boulevard Raymond, Québec 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 040 $/m²) 180,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 600 935 $ Poids 27 % |
| 8 | Chemin Derry, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 27 % |
| 9 | 1504, boulevard Raymond, Québec 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 134 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 553 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 1465-1467, boulevard Raymond, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 883 $/m²) 192,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 975 321 $ Poids 21 % |
| 12 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 350 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.