18 Rue Jardins-Mérici app. 123 app. 123 · Québec
Valeur estimée
754 500 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 119 m² · constr. 1989 · terrain 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400197110180006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207665
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027498400197110180006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 406 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 029 218 $ Poids 85 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 401 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 879 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 1 013 862 $ Poids 67 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 955 083 $ Poids 42 % |
| 4 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 917 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 882 709 $ Poids 33 % |
| 6 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 346 476 $ Poids 32 % |
| 7 | 1336, avenue James-Lemoine, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 245 $/m²) 132,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 934 719 $ Poids 31 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 420 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −58 168 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 995 819 $ Poids 31 % |
| 9 | 1065, avenue de la Chatellenie, Québec 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 280 661 $ (2 247 $/m²) 124,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 976 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +28 066 $ | 328 074 $ Poids 29 % |
| 10 | 1100, avenue Marguerite-Bourgeoys, Québec 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 771 000 $ (5 823 $/m²) 132,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie −39 016 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 880 527 $ Poids 23 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 649 989 $ Poids 23 % |
| 12 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 398 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 769 539 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.