18 Rue Jardins-Mérici app. 214 app. 214 · Québec
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 160 m² · constr. 1989 · terrain 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400197110180018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207670
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027498400197110180018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 607 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −69 652 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 084 799 $ Poids 66 % |
| 2 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 899 062 $ Poids 51 % |
| 3 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 791 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 415 291 $ Poids 50 % |
| 4 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 297 963 $ Poids 49 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 726 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 013 878 $ Poids 48 % |
| 6 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 115 265 $ Poids 44 % |
| 7 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 070 $ Poids 41 % |
| 8 | 1270, rue James-Lemoine, Québec 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (6 098 $/m²) 160,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 166 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 532 414 $ Poids 39 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 565 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −44 001 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 047 579 $ Poids 37 % |
| 11 | 1120, Avenue Holland, Québec 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 754 $/m²) 166,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 928 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −38 115 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 583 922 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.