18 Rue Jardins-Mérici app. 711 app. 711 · Québec
Valeur estimée
1 566 900 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 205 m² · constr. 1989 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 615 000 $
Rôle antérieur 1 175 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400197110180123
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207721
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
1 420 000 $
Rôle antérieur
1 175 000 $
ID provincial
23027498400197110180123
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 495 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 443 875 $ Poids 88 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 593 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 171 061 $ Poids 81 % |
| 3 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 270 $ Poids 69 % |
| 4 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 575 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 591 $ Poids 67 % |
| 5 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 607 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +88 648 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 243 100 $ Poids 66 % |
| 6 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 891 m · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 1 592 658 $ Poids 65 % |
| 7 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 685 m · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 228 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 732 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +40 691 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 459 269 $ Poids 60 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 600 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge +104 150 $ | 1 268 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 572 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −71 365 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 714 325 $ Poids 51 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 638 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 646 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 985, rue Mont-St-Denis, Québec 2025-04-04 · 621 m · Vendu 1 400 000 $ (6 533 $/m²) 214,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie −30 378 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 695 834 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.