464 Rue Learmonth · Québec
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 157,6 m² · constr. 1916 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498406169610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209620
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027498406169610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 204 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −78 095 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 076 356 $ Poids 70 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 326 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 912 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 912 $ Poids 54 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 221 $ Poids 47 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 732 553 $ Poids 46 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 810 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −60 814 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 006 276 $ Poids 43 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 334 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +109 720 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 047 786 $ Poids 42 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 071 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 64 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 944 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 725 136 $ Poids 38 % |
| 10 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 428 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 022 717 $ Poids 34 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 908 679 $ Poids 32 % |
| 12 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 886 136 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.