475 Rue Learmonth · Québec
Valeur estimée
1 176 200 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 222,9 m² · constr. 1919 · terrain 396,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498406365410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209624
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
23027498406365410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 240 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +65 680 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 1 365 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 352 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 084 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 345 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 615 468 $ Poids 66 % |
| 4 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 620 083 $ Poids 62 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 21 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 357 $ Poids 62 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 517 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −74 444 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 718 757 $ Poids 59 % |
| 7 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 810 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −77 698 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 090 442 $ Poids 54 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 770 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 217 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +151 617 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 306 068 $ Poids 53 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 694 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −67 697 $ | 1 140 659 $ Poids 48 % |
| 11 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 359 093 $ Poids 48 % |
| 12 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 240 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 96 583 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.