480 Grande Allée Ouest app. 104 app. 104 · Québec
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 88,5 m² · constr. 1920 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498406410610010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209858
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027498406410610010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 953 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 214 449 $ Poids 61 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 953 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 194 516 $ Poids 44 % |
| 3 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 999 $ Poids 24 % |
| 4 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 463 713 $ Poids 21 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 531 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 671 469 $ Poids 14 % |
| 6 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 393 981 $ Poids 12 % |
| 7 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −19 989 $ · Ajust. âge −1 312 $ | 291 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 062 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 644 438 $ Poids 6 % |
| 9 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −70 486 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 524 150 $ Poids 2 % |
| 10 | , Québec 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −75 056 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 533 446 $ Poids 2 % |
| 11 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −56 787 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 512 786 $ Poids 2 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 606 983 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.