475 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 321 100 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 229,5 m² · constr. 1935 · terrain 532,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209643
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 000 $
Valeur bâtiment
630 000 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
23027498407022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 751 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 345 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 180 183 $ Poids 77 % |
| 2 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +86 723 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 489 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 342 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 758 277 $ Poids 66 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 190 292 $ Poids 63 % |
| 5 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 546 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −49 629 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 825 697 $ Poids 63 % |
| 6 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 679 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 86 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +55 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 759 595 $ Poids 55 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 786 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 212 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 144 $ Poids 49 % |
| 9 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 708 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 1 240 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 418 125 $ Poids 45 % |
| 11 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 625 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 444 625 $ Poids 42 % |
| 12 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 146 361 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.