450 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 7 240 $/m² · 137,1 m² · constr. 1984 · terrain 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407148110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209645
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498407148110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
523 001 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 398 m · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 077 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 406 m · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 057 103 $ Poids 68 % |
| 3 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 493 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −13 155 $ | 1 031 743 $ Poids 43 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 793 666 $ Poids 42 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 368 546 $ Poids 38 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 940 097 $ Poids 32 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −73 196 $ · Ajust. âge +109 310 $ | 1 218 898 $ Poids 27 % |
| 8 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −43 307 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 483 220 $ Poids 26 % |
| 9 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 418 m · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 799 739 $ Poids 23 % |
| 11 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 891 $ Poids 22 % |
| 12 | 1337, avenue James-Lemoine, Québec 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (8 204 $/m²) 154,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 141 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 321 359 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.