469 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 383 600 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 249,9 m² · constr. 1929 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 000 $
Rôle antérieur 935 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209646
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 000 $
Valeur bâtiment
738 000 $
Rôle antérieur
935 000 $
ID provincial
23027498407153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
523 501 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 801 m · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 1 203 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 561 m · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +27 070 $ · Ajust. âge −155 125 $ | 1 847 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +78 368 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 781 007 $ Poids 57 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 361 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +103 041 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 199 410 $ Poids 56 % |
| 5 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 689 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +151 765 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 516 081 $ Poids 53 % |
| 7 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 469 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 200 764 $ Poids 41 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −37 449 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 051 817 $ Poids 37 % |
| 10 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie +108 714 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 450 250 $ Poids 35 % |
| 11 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 723 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +94 839 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 1 259 244 $ Poids 34 % |
| 12 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 802 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 404 440 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.