454 Rue Learmonth · Québec
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 162,2 m² · constr. 1920 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407250110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209622
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
463 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027498407250110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 215 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 092 538 $ Poids 80 % |
| 2 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 821 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 020 846 $ Poids 47 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 71 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 972 509 $ Poids 45 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 61 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 200 $ Poids 45 % |
| 6 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 084 $ Poids 43 % |
| 7 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 086 939 $ Poids 41 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 736 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 853 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −35 044 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 482 393 $ Poids 33 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 180 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 783 320 $ Poids 32 % |
| 11 | 1021, avenue de Ploërmel, Québec 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (6 321 $/m²) 157,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 218 $ Poids 31 % |
| 12 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 439 m · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +79 902 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 1 037 419 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.