444 Rue Learmonth · Québec
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 203,4 m² · constr. 1920 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 000 $
Rôle antérieur 930 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209625
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
646 000 $
Rôle antérieur
930 000 $
ID provincial
23027498407371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 274 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 309 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 370 m · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 042 200 $ Poids 89 % |
| 3 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 71 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 109 $ Poids 78 % |
| 4 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 227 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +83 020 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 237 471 $ Poids 78 % |
| 5 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 803 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 874 $ Poids 62 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 365 m · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie −76 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 989 $ Poids 54 % |
| 7 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 726 m · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 097 831 $ Poids 48 % |
| 8 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 331 $ Poids 47 % |
| 9 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 282 m · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 92 534 $ Poids 47 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +35 398 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 198 976 $ Poids 46 % |
| 11 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 866 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 539 915 $ Poids 44 % |
| 12 | 1057, avenue Chaumont, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 470 000 $ (6 752 $/m²) 217,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 536 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 293 256 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.