449 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 172,1 m² · constr. 1935 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407536660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401984
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027498407536660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 263 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −27 087 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 127 364 $ Poids 93 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 670 557 $ Poids 63 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 324 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −96 288 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 306 729 $ Poids 57 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 138 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 059 303 $ Poids 52 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 877 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 052 203 $ Poids 51 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 139 $ Poids 49 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 916 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 509 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 851 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 069 $ Poids 39 % |
| 9 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 798 738 $ Poids 39 % |
| 10 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −68 150 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 120 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 850 172 $ Poids 36 % |
| 12 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 840 150 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.