441 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
958 400 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 169,9 m² · constr. 1935 · terrain 204,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 630 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407587010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209880
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
23027498407587010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 270 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 119 625 $ Poids 90 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 135 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 667 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 331 m · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −103 302 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 299 714 $ Poids 52 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 143 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 054 099 $ Poids 51 % |
| 5 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 662 $ Poids 50 % |
| 6 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 884 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 045 235 $ Poids 50 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 923 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 506 219 $ Poids 39 % |
| 8 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 793 306 $ Poids 38 % |
| 9 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 834 636 $ Poids 36 % |
| 10 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 858 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +40 050 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 1 146 317 $ Poids 35 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 559 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 844 566 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.