425 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
908 400 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 168,5 m² · constr. 1935 · terrain 249,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407738110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209885
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
23027498407738110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 721
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 284 m · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 114 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 149 m · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 664 973 $ Poids 57 % |
| 3 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 449 $ Poids 51 % |
| 4 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 157 m · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 050 787 $ Poids 50 % |
| 5 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 898 m · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 040 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 1120, du Père-Vimont, Québec 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 938 $/m²) 170,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 789 849 $ Poids 38 % |
| 7 | 1165, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-05-30 · 937 m · Vendu 523 000 $ (2 792 $/m²) 187,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 504 264 $ Poids 37 % |
| 8 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 831 126 $ Poids 37 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −76 517 $ | 1 141 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 840 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 872 m · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 343 928 $ Poids 33 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −80 060 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 109 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.