409-415 Avenue Lemesurier · Québec
Valeur estimée
1 253 900 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 334,4 m² · constr. 1935 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 925 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498407869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209888
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
925 000 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
23027498407869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 711 m · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +67 736 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 2 714 913 $ Poids 76 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 805 m · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 176 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 89 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +121 938 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 119 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +30 664 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 786 905 $ Poids 38 % |
| 5 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +39 638 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 877 055 $ Poids 35 % |
| 6 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 807 039 $ Poids 30 % |
| 7 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 419 436 $ Poids 28 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 895 m · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +107 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 321 $ Poids 20 % |
| 9 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 720 m · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 740 446 $ Poids 20 % |
| 10 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +129 100 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 250 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 805 m · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 293 199 $ Poids 18 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +103 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 336 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.