395 Rue Fraser app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 84,7 m² · constr. 1985 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498408583610020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210059
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027498408583610020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±112.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 258 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 411 $ Poids 37 % |
| 3 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 535 843 $ Poids 27 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 754 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 931 $ Poids 19 % |
| 5 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +32 774 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 333 $ Poids 15 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −24 767 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 314 334 $ Poids 8 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 935 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 825 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 563 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 795 937 $ Poids 2 % |
| 9 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 563 884 $ Poids 1 % |
| 10 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −80 190 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 603 396 $ Poids 1 % |
| 11 | , Québec 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −84 994 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 548 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −61 892 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 507 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.