400 Avenue Lemesurier app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 98,5 m² · constr. 1985 · terrain 89 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498408583610030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210063
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027498408583610030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±115.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 276 105 $ Poids 64 % |
| 2 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 316 $ Poids 46 % |
| 3 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 877 375 $ Poids 25 % |
| 4 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 754 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 335 $ Poids 25 % |
| 5 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 331 683 $ Poids 17 % |
| 6 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 532 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 844 968 $ Poids 13 % |
| 7 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 947 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 638 639 $ Poids 5 % |
| 9 | , Québec 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −48 904 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 584 118 $ Poids 5 % |
| 10 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 377 $ Poids 2 % |
| 11 | 1217, avenue du Luxembourg, Québec 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (5 864 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +127 989 $ · Ajust. superficie −55 706 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 830 183 $ Poids 2 % |
| 12 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 129 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.