410 Avenue Lemesurier app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 6 389 $/m² · 69,7 m² · constr. 1985 · terrain 73,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498408583610040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210071
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027498408583610040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, rue Champlain, Québec 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 932 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 491 355 $ Poids 42 % |
| 2 | 671, rue Champlain, Québec 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 552 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 415 193 $ Poids 24 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 973 m · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie −32 396 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 239 081 $ Poids 8 % |
| 4 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 973 m · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 215 210 $ Poids 6 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 754 m · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −34 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 925 $ Poids 3 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 794 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 768 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 858 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 742 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.